Terrain à vendre avec permis de construire – Immeuble de 4 logements à Signy (VD)

Description

Le projet consiste en la construction d’un immeuble résidentiel Minergie de 4 appartements sur une parcelle de 1’035 m², idéalement située au cœur de la commune de Signy, à deux pas de Nyon.

Le bien-fonds se trouve en zone de faible densité (secteur B), avec une partie en zone d’utilité publique (secteur D), soumise à un coefficient d’utilisation du sol (CUS) de 0.5. Grâce au bonus Minergie, la surface brute de plancher autorisée est portée à 543.38 m².

L’immeuble se déploie sur trois niveaux hors-sol (rez-de-chaussée, 1er étage et combles) ainsi qu’un sous-sol. La surface brute de plancher totale atteint 674.84 m², répartie comme suit :

- 552.00 m² hors-sol, dont 203.18 m² au rez-de-chaussée, 203.18 m² au 1er étage et 145.63 m² aux combles.
- 122.84 m² en sous-sol, comprenant caves privatives, local technique, local électrique et circulations. Les parkings extérieurs ne sont pas comptabilisés dans cette surface.

La surface nette habitable totale des logements est de 415.99 m², répartie sur 4 appartements :
* 4 pièces de 95.27 m²,
* 3 pièces de 82.43 m²,
* Duplex de 6 pièces de 125.50 m²,
* Duplex de 5 pièces de 112.80 m².

Chaque logement bénéficie de surfaces extérieures privatives : terrasses en rez-de-chaussée (74 m² au total) ou balcons aux étages (48.4 m² environ). Deux appartements bénéficient également de jardins privatifs.

Le sous-sol propose environ 88.6 m² de surface utile (hors stationnement), incluant les caves, les locaux techniques et les dégagements. La partie extérieure comprend 5 places de parc, dont 1 pour visiteurs, réparties entre un couvert à voitures et des zones perméables.

Le volume de construction (Cube SIA 416) s’élève à 2’189 m³, dont 1’777.81 m³ hors sol et 411.51 m³ en sous-sol.

Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité architecturale et environnementale, dans le respect du cadre bâti local et des exigences du label Minergie. Il offre ainsi une opportunité clé-en-main aux professionnels à la recherche d’un développement immobilier rationnel, bien situé, et rigoureusement dimensionné.

Situation

Vivre à Signy – L’équilibre parfait entre nature, confort et proximité urbaine
Située dans le canton de Vaud, à quelques minutes seulement de Nyon, la commune de Signy-Avenex offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant tranquillité villageoise et dynamisme régional.

Nichée au cœur de la Côte vaudoise, entre le Lac Léman et les premiers contreforts du Jura, Signy bénéficie d’une situation stratégique :

- À 5 min de Nyon (gare CFF, accès autoroute A1)
- À 25 min de Genève et de son aéroport
- À 30 min de Lausanne

Qualité de vie incomparable
Signy séduit par son environnement verdoyant, ses zones agricoles et ses forêts accessibles à pied ou à vélo. Elle est idéale pour les familles, les actifs et les amoureux de nature qui souhaitent rester proches des grands centres urbains.

Les habitants bénéficient également de :
- Écoles primaires dans la commune et secondaires à proximité (Nyon, Gland)
- Commerces de proximité, restaurants et services essentiels
- Un accès rapide à Signy Centre, l’un des plus grands centres commerciaux du district
- Une ambiance communautaire chaleureuse avec un tissu associatif dynamique

Un développement maîtrisé
Attachée à la préservation de son identité rurale, la commune de Signy accompagne un développement immobilier raisonné, dans le respect de l’environnement et de l’architecture locale. Le projet « Fontaine 4 » s’intègre dans cette vision, offrant un habitat durable et harmonieux, certifié Minergie.

Équipement

SBP totale (hors-sol + sous-sol) :
Hors-sol :
- Rez-de-chaussée : 203.18 m²
- 1er étage : 203.18 m²
- Combles : 145.63 m²
Total hors-sol : 552.00 m²

Sous-sol :
- Sous-sol + dalle : 122.84 m²
Total SBP (hors-sol + sous-sol) :
552.00 m² + 122.84 m² = 674.84 m²

Surfaces nettes habitables des 4 appartements :
Appartements - Surfaces nettes (SN)
App. 1 4 pièces 95.27 m²
App. 2 3 pièces 82.43 m²
App. 3 6 pièces duplex 125.50 m²
App. 4 5 pièces duplex 112.80 m²

Surface nette habitable totale de l’immeuble :
95.27 + 82.43 + 125.50 + 112.80 = 415.99 m²

Autres informations

Points forts du projet
• Permis de construire en vigueur – démarrage rapide possible
• Conception durable selon le standard Minergie
• Architecture contemporaine mais dans le respect de la beauté villageoise
• Aménagements extérieurs soignés : terrasses, balcons, jardin, cheminements piétons
• Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités et transports