Hôtel avec salle d’événements et potentiel pour doubler le nombre de chambres.

Description

Bâtiments emblématiques au cœur du Mouret – Une opportunité rare d’investissement
Situé à quelques minutes de Fribourg, entre la Gruyère et La Berra, l’Hôtel-Restaurant de la Croix-Blanche bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe touristique majeur. Cet établissement historique, à la notoriété bien établie dans la région, offre un potentiel de développement exceptionnel.
Le bâtiment, anciennement un hôtel n'a plus d'affectation commerciale mais il est considéré comme une habitation. Cela dit, il est très facile de changer l'affectation.

Points forts :
Restaurant rénové avec mobilier fribourgeois traditionnel, ambiance authentique et chaleureuse

* Cuisine professionnelle optimisée, cave à vin aménagée
* 4 salles de réception modulables, pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes
* Terrasse ombragée, parking privé
* Habitation est actuellement louée à des résidents mensuels (rentabilité immédiate)
* Terrain constructible avec possibilité d’extension :
* Surélévation de l’immeuble pour doubler le nombre de chambres
* Réaménagement de la grande salle en unités hôtelières ou habitation
* Optimisation de la boutique latérale
* Les parkings extérieur récemment aménagé répondent aux nouvelles normes cantonales

Opportunité d'investissement :
- Très forte demande en hébergement dans la région – peu d’établissements similaires à proximité
- Axe touristique reconnu, fréquenté toute l’année : proche du golf de la Gruyère, de fromageries traditionnelles, de sentiers de randonnée et de stations de ski
- Possibilité d'agrandissement, changement totale d'intérieur.
Type de zone : Zone Centre Village I

Parcelle surface 2740 m²
Indice d'utilisation (IBUS)
- possible à construire : IBUS 1.45 - 3'973.00 m²
- existant : IBUS 0.97 2'658.20 m²
Indice d'occupation (IOS)
- possible à construire : IOS 0.35 - 959.00 m²
- existant : IOS 0.31 - 845.10 m²

Le charme de l’ancien se conjugue ici avec un potentiel de valorisation moderne et rentable. Que vous soyez investisseur, hôtelier, restaurateur ou promoteur, cette offre est une occasion unique à ne pas manquer.

L'intérieur peut-être totalement démoli du bâtiment principal mais les hauteurs malgré qu'elles ne soient pas très élevées, peuvent rester tel quel car dans les bâtiments anciens une dérogation peut être accordé.

Possibilité de doubler la surface de bâtiment, aménager la salle comme chambres et changer l'aménagement. Il est également possible de démolir le bâtiment de la salle et construire un nouveau bâtiment avec les normes écologiques et rehaussement jusqu'à la hauteur de faîte existant.

Situation

La commune de Le Mouret, située dans le district de la Sarine, occupe une position centrale entre les villes de Fribourg et Bulle, au cœur du canton de Fribourg. Ce charmant village bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, entre collines verdoyantes, pâturages typiquement fribourgeois et proximité avec les montagnes.

Dotée d’une bonne accessibilité routière, Le Mouret est desservi par la route cantonale reliant Fribourg à La Roche et Bulle. La gare de Fribourg se trouve à seulement 8 km, ce qui facilite les liaisons régionales et nationales. La commune attire autant les familles à la recherche de tranquillité que les touristes séduits par la beauté du paysage et la richesse du patrimoine local.

Le Mouret abrite des infrastructures scolaires, sportives et culturelles de qualité, tout en conservant un caractère villageois préservé. La proximité immédiate avec des attractions telles que :
- la station de ski La Berra,
- le Golf de la Gruyère,
- les caves d’affinage de fromages régionaux,
- ou encore les itinéraires de randonnée et VTT,
en fait un lieu idéal pour l’hôtellerie et la restauration, et un point d’ancrage privilégié pour tout projet touristique ou résidentiel.

Le développement harmonieux de la commune, associé à une forte attractivité foncière et touristique, en fait une opportunité d’implantation ou d’investissement stratégique, aussi bien pour des promoteurs que pour des exploitants d’hôtels, résidences ou établissements de soins.

Équipement

Le bâtiment date du debut du 17ème siècle réhaussé en 19ème siècle mais récemment plusieurs rénovations majeures ont déjà été effectuées :
• Toiture neuve du bâtiment principale
• Façades rénovées
• décoration de caractère typiquement fribourgeoise dans une de salle du restaurant
• Cuisine professionnelle de 66 m² optimisée

À prévoir selon le projet :
• vider l'intérieur de l'immeuble et faire une division en chambre tout neuve
Rénovation intérieure des chambres
• Optimisation de l’exploitation de la salle des fêtes ou reconversion complète en chambres ou démolition complète et construction d'un nouveau bâtiment

Autres informations

Opportunité d’affaires
• Forte demande hôtelière dans la région (peu d’offres locales)
• Rentabilité immédiate (chambres actuellement louées au mois)
• Idéal pour un investissement hôtelier, un projet de résidence touristique ou un repositionnement commercial